Inmo Colonial

[antonioseat]

Hola Pepo,

Pues si es cierto esto, ¡no veas que alivio! que ya me veía pagando el oro y el moro!...


Si son esas las cifras que se manejan -600/700 millones de euros- (que no me las creo pues estaría valorando ese inmueble entre 10.000 y 11.500 euros m2 -todo un disparate-) nos vendría fenomenal, sobretodo para tomar conciencia valorativa de nuestro patrimonio prime de Madrid y Barcelona, que lo tenemos contabilizado en un promedio de 3.500 euros m2 (sería como multiplicar x 3 nuestra valoración actual!!!).


Ya puestos a pedir, sería interesante que el marqués, una vez iniciado el proceso de búsqueda de tesorería, se planteara liquidar sus acciones de Colonial. Estoy convencido que el propio Amancio se las compraría con los ojos cerrados (y quien dice Amancio, dice Qatar, o Brookfield, fondos anglosajones, o la mayor parte de los millonetis del mundo). Es justamente éste el motivo por el que veo estancamiento en la cotización (pudiera ser que estén marcando rango de precio en la desinversión del marqués y la entrada del nuevo).


Sea lo que fuere, lo comentaré en Agosto. Durante unas semanas estaré fuera de combate.


Salud y hasta la próxima!

Antonio.

Pues parece que en la terna final para comprar Torre Espacio no está Colonial
http://www.laopinioncoruna.es/economia/2015/07/09/ortega-compite-torre-espacio-villar/974503.html

Ortega compite por la Torre Espacio de Villar Mir, que pide más de 600 millones
Pontegadea, un fondo alemán y otro canadiense pujan por hacerse con el edificio madrileño en un proceso que acabará en octubre


L. Costas | A Coruña 09.07.2015 | 09:18


Torre Espacio en Madrid. / Luis García
Pontegadea, la empresa inmobiliaria de Amancio Ortega, presentó ayer una oferta para comprarle al grupo Villar Mir el rascacielos Torre Espacio, de 57 plantas y 236 metros de altura situado al final del paseo de La Castellana, en Madrid, dentro del complejo Cuatro Torres, erigido sobre los antiguos terrenos del Real Madrid.


La de Ortega es una de las tres empresas que pujaron en un proceso competitivo abierto a inicios de junio por el grupo del presidente de la constructora OHL, Juan Miguel Villar Mir, para vender el emblemático edificio oficinas, por el que espera obtener entre 650 y 700 millones de euros. Los otros dos competidores son el fondo de inversión alemán Deka y el canadiense Canadá Pension Plan y las tres propuestas rondan los entre 500 y 600 millones. Entre los tres candidatos, Villar Mir elegirá a uno o dos, según avanzaba ayer Expansión, para negociar un precio final hasta octubre.


El empresario destinó 400 millones a la construcción del edificio -incluidos los 187 pagados al Real Madrid por los terrenos- pero su valor contable actualmente asciende a 440 millones. Con el dinero obtenido, Villar Mir pagará el crédito, de 220 millones, solicitado para levantarlo. Su grupo abrió un proceso competitivo en junio e invitó a participar a una decena de inversores. La participación de Pontegadea, interesada en edificios de oficinas singulares, en estos procesos se ha convertido en una garantía de que el precio final subirá.

[pepopotamo1]

Comprar a ese precio es una locura. Que compren otros y que revaloricen lo nuestro.
Buen verano.

[antonioseat]

Buenos días,

Quería estar al margen pero la noticia de hoy en Colonial hace que participe puntualmente:

http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2015/07/15/55a615bb46163f67178b456e.html


Y ahora es cuando repasamos la famosa regla de tres:

primero los datos

- este edificio que compramos han representado 31 millones de euros.
- si a esta compra le sumamos los costes de remodelación total, la compra final acaba siendo 45 millones de euros.
- el edificio que compramos tendrá 11.400 m2 alquilables.
- Torre Espacio dicen que vale (imagino que lo dicen los vendedores...) 600 millones de euros.
- El edificio de Torre Espacio tiene una superficie alquilable de 60.000 m2.

Ahora la operación de regla de tres:

- Si tenemos en cuenta que por 11.400 m2 pagamos 45 millones, esto equivale a 3.950 euros m2.
- VM dice que los 60.000 m2 de Torre Espacio valen 600 millones, lo cual equivaldrían a 10.000 euros m2.

- Aplicando la regla de tres y siguiendo el criterio de la compra actual que hemos efectuado, en el caso que hubieran sido 60.000 m2, como los de Torre Espacio, hubiéramos pagado 237 Millones de euros.


Y determinado el cálculo por regla de tres: ahora es cuando me vienen una serie de preguntas:

- ¿ porqué santos cojones hemos de pagar un pastizal por Torre Espacio pudiendo comprar edificios como el de ahora, con remodelación total, servicios actualizados, y edifico nuevo de trinca a un precio infinitamente más pequeño ?

- ¿ a caso alguien ha visto que "el comandante" y "el bróker" de Colonial son la viva imagen de Santa Claus o los Reyes Magos (para sumar el "tercer rey mago" habría que sumar a la chica del barco -ese barco que no abandonó por conciencia...-) ?

- ¿ tenemos alguna necesidad de emendar la plana del marqués ?


Yo lo que si daría respuesta es a la tercera pregunta tirando de refranero: "que cada palo aguante su vela".



Por cierto, cambiando de tema, voy a ver qué dice hoy El País:

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2015/07/14/madrid/1436910484_414026.html

¡vaya! ¡¡qué cosas!! lo que hace la prensa por desprestigiar a ciertos empresarios!...


Salud y hasta a próxima!

A.

[Jautivi]

Paciencia.

Ahora nos van a tocar los cojones los catalinos "histéricas"...ufffff que asco de país

[venom]

Madre mía que muerta está esta por dios, stop en los mínimos de hoy y que haga lo que quiera... a ver si da un tirón hasta el 0,65 y me las quito de encima, y vuelta a empezar cogiéndolas en los alrededores del 0,61 como haré de nuevo... y así hasta que el sol deje de brillar dentro de 5000 millones de años.

[antonioseat]

Por cierto, este mensaje mío viene porque Cinco Días vuelve a la carga y vuelve aparentar ser más bien un API o vendedor de inmuebles por cuenta del marqués, con venta de burra, pollino, trolebús incorporado, y dar la sensación de pretender encolomarnos a precio de oro ese Edificio que no necesitamos para nada (y menos a ese precio infumable).


Vamos a ver, señores de Cinco Días, ¿se llevan comisión por si el marqués nos endosa a precio galáctico ese edificio?, ¿qué necesidad tenemos de comprar algo, aunque sea 500 M de €, pudiendo ofrecer por el mismo 300 M de €?, ¿a caso les está fallando Don Amancio?, o puede que no sea oro todo lo que reluce...



En fin, hay que redoblar esfuerzos, que cada vez veo más claro que nos endosan el muerto... El "comandante" no ha de acercarse a la Sede de Colonial. Terraza del José Luis mañana, tarde y noche, y esperar que la venta ya esté hecha y se la quede OTRO. Y ya si eso, pues que vuelva a "trabajar"...

Buenos días,

Quería estar al margen pero la noticia de hoy en Colonial hace que participe puntualmente:

http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2015/07/15/55a615bb46163f67178b456e.html


Y ahora es cuando repasamos la famosa regla de tres:

primero los datos

- este edificio que compramos han representado 31 millones de euros.
- si a esta compra le sumamos los costes de remodelación total, la compra final acaba siendo 45 millones de euros.
- el edificio que compramos tendrá 11.400 m2 alquilables.
- Torre Espacio dicen que vale (imagino que lo dicen los vendedores...) 600 millones de euros.
- El edificio de Torre Espacio tiene una superficie alquilable de 60.000 m2.

Ahora la operación de regla de tres:

- Si tenemos en cuenta que por 11.400 m2 pagamos 45 millones, esto equivale a 3.950 euros m2.
- VM dice que los 60.000 m2 de Torre Espacio valen 600 millones, lo cual equivaldrían a 10.000 euros m2.

- Aplicando la regla de tres y siguiendo el criterio de la compra actual que hemos efectuado, en el caso que hubieran sido 60.000 m2, como los de Torre Espacio, hubiéramos pagado 237 Millones de euros.


Y determinado el cálculo por regla de tres: ahora es cuando me vienen una serie de preguntas:

- ¿ porqué santos cojones hemos de pagar un pastizal por Torre Espacio pudiendo comprar edificios como el de ahora, con remodelación total, servicios actualizados, y edifico nuevo de trinca a un precio infinitamente más pequeño ?

- ¿ a caso alguien ha visto que "el comandante" y "el bróker" de Colonial son la viva imagen de Santa Claus o los Reyes Magos (para sumar el "tercer rey mago" habría que sumar a la chica del barco -ese barco que no abandonó por conciencia...-) ?

- ¿ tenemos alguna necesidad de emendar la plana del marqués ?


Yo lo que si daría respuesta es a la tercera pregunta tirando de refranero: "que cada palo aguante su vela".



Por cierto, cambiando de tema, voy a ver qué dice hoy El País:

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2015/07/14/madrid/1436910484_414026.html

¡vaya! ¡¡qué cosas!! lo que hace la prensa por desprestigiar a ciertos empresarios!...


Salud y hasta a próxima!

A.

[Jautivi]

Antonio, habla con Durán y pon orden!

[antonioseat]

Con Durán ya he hablado más de una vez. Me parece un tipo sensato. Aunque desde la Federación CIU nadie ha estado a la altura, ni siquiera el propio Duran i Lleida.

Antonio, habla con Durán y pon orden!

[Jautivi]

el indepententismo de los cojones va a arruinar a Catalunya  y "al resto del Estado espanyol" o al tiempo. Col ha de mover ya la sede social a Paris

[antonioseat]

Recuerdo que en una Junta que participé, ya ni me acuerdo (pues he ido a varias) una de las preguntas fue:

- cambiar denominación social, y trasladar domicilio fiscal.

Le sugerí París, pues así de esa manera: las Juntas molarían más, y sobretodo, pasaría a controlarnos la AMF francesa dejando atrás los "controles" de la CNMV.

Evidentemente el "comandante", ni pio.

el indepententismo de los cojones va a arruinar a Catalunya  y "al resto del Estado espanyol" o al tiempo. Col ha de mover ya la sede social a Paris

[antonioseat]

Me encantaría un comunicado de Colonial, leído por el bróker y redactado por alguien de Goldman tipo:


"Ante los rumores que aparecen en prensa sobre el interés de I. Colonial en adquirir el edificio singular de Torre Espacio, de manera expresa e inequívoca desmentimos dichos rumores en los términos que se expresan. Si bien es cierto que mostramos un interés inicial por la adquisición de dicho inmueble e hicimos una oferta no vinculante por el mismo, cerca de 300 millones de euros (lo que vale y va que chuta!), en absoluto es cierto que pretendamos adquirir ese edificio a ese precio desorbitado, 550 millones de euros. Decir finalmente que, por mucho interés que muestren los medios en endosarnos el muerto y hacernos pagar un pastizal, no existe ninguna intención en sobreendeudarse y pagar las ganas. En todo caso I. Colonial ya dio por finalizado el capítulo de las financiaciones y refinanciaciones con la última emisión de bonos, destinando la misma a la reestructuración de la Compañía y el remanente destinarlo a compras racionales a precios de mercado y no galácticos."


Pura ficción, off course!


Ale!, a ver si hay suerte y aparece una nota de prensa con que Torre Espacio está vendido a OTRO.

[antonioseat]

Yo al marqués le sugeriría que si por ese edificio le ofrecen cuatro perras, no lo venda!. Véndase las acciones de Colonial!..., ahora el Mercado (el "soberano") dice que "valen" 0,63 euros. Véndalas todas (no olvide dejarse ni una) que puede que algún milloneti de turno se las compra a precio MERCADO...

[antonioseat]

Hostias, que vamos a por un préstamo!!!

Espero que sea para zamparnos Realia!!, ay mare!, que nos endosan lo del marqués!! uffffffffffffffff...


Bróker: me dirijo a ti.

- que sí, que el marqués nos dará 25 millones al año, y tal y tal...
- pero estos 500 millones (que un día dicen 500, otro dicen 450, otro 600, otro 550, joder!, cómo funciona el mercadeo!) NO LOS TENEMOS (otra cosa es Don Amancio y otros millonetis). Ergo, financiación que te crío!. Un 3% no nos lo quita nadie:  15 millones de euros anuales sólo en concepto de intereses financieros.
- y el inmueble se deprecia... A razón del 2,5% anual pues representa un gasto de 12,5 millones de euros.

JODER!!! EL NEGOCIO DE PEDRO Y LAS CABRAS!!

 25 millones que ingresos (y eso que el marqués se estira a razón de 35 euros m2 -una fortuna!-)  -15 millones de gasto financiero -12,5 millones de dotaciones = -2,5 millones!!!!!!!!  VAMOS!, operación redonda... (CON LA MANO EN LOS COJONES!!!!).


La compra que hemos hecho hoy, por esos 31 millones, que rentemos a razón de 20 euros m2 aquí sí ganamos pasta a mansalva!!


JODER, BRÓKER!, NO HAGAS NI PUTO CASO AL COMANDANTE!!!!!!!!!!!!!


Ay mare!

A.

[ananan]

http://cincodias.com/cincodias/2015/07/15/empresas/1436950632_729935.html

[venom]

Habrá que estar atentos mañana, porque me da que habrá ataque al 0,65 y sus alrededores... si veo que no lo rompen me las vuelto a quitar de encima y otro 6% para el bolsillo por décimo octava vez o vete tu a saber cuantas...

Eso si, me parece que esta vez va a ser la del ataque hacia el 0,68, viendo las inmobiliarias que parecen querer animarse. Pero bueno, han habido tantos intentos que ya no me fío un pelo de esta. Ha dejado un gap por debajo del 0,62 que no me gusta para nada.