Amplio un poco más los resultados de SFL
Operaciones de alquiler:
En un mercado de alquiler que sigue siendo difícil y con volúmenes de la Isla de Francia hasta un 22% con respecto a 2014, SFL arrendado con éxito más de 66.000 metros cuadrados de espacio en la primera mitad de 2015. Los principales componentes de este excelente resultado son:
- In / Out (Boulogne): 100% arrendado a la OCDE (35.000 metros cuadrados)
- # cloud.paris : 10.800 metros cuadrados pre-alquilado a Exane
- 131 Wagram : nuevo 12 años de arrendamiento de duración determinada con TV5 Monde (7.500 metros cuadrados)
- Le Vaisseau (Issy-les-Moulineaux): 100% pre-alquilado a Révolution 9 (6.300 metros cuadrados)
Estos contratos de arrendamiento de oficinas tienen una renta nominal promedio de € 511 / m²., Que corresponde a una renta efectiva de € 395 / m²., Y una duración media de duración determinada de 10,2 años.
La tasa de ocupación física de las propiedades que generan ingresos fue 86,0% el 30 de junio 2015 y 96,6% cuando se toma el contrato de arrendamiento suscrito con la OCDE (que entrará en vigor el 1 de septiembre de 2015) en cuenta, en comparación con 87,1% el 31 de diciembre de 2014.
Operaciones de desarrollo:
Trabajo capitalizados lleva a cabo en el primer semestre de 2015 ascendieron a € 71,1 millones y principalmente relacionados con las obras de reurbanización de # cloud.paris que se entregarán en noviembre de 2015 y en 90 de los Campos Elíseos que fueron entregados y arrendado en la fecha prevista, el 31 de marzo de 2015. Los totales de tuberías de desarrollo alrededor de 55.000 metros cuadrados, compuesto principalmente del edificio # cloud.paris mencionado anteriormente, el Le Vaisseau edificio (Issy-les-Moulineaux), que es pre-arrendado y se entregará al inicio de 2016, y las superficies adicionales en el Louvre Saint-Honoré edificio.
Operaciones de portafolio:
El 30 de junio de 2015, SFL adquirió unos 6.700 metros cuadrados edificio de oficinas situado en laavenida 9 Percier en París por € 68 millones incluyendo los costos de transferencia. Este activo de muy alta calidad ofrece un potencial para crear valor a través de la optimización de su situación de alquiler (véase el comunicado de prensa de 30 de junio de 2015).
No hay propiedades fueron despojados durante la primera mitad de 2015.
Financiamiento
La deuda neta al 30 de junio 2015 ascendió a 1.751 millones de €, frente a los 1.572 millones de € a 31 de diciembre de 2014, lo que representa una relación préstamo-valor del 34,4%. En esa fecha, SFL también tuvo € 490 millones en líneas de respaldo no utilizados de crédito. Al 30 de junio de 2015, el coste medio de la deuda después de cobertura fue de 2,7% y el vencimiento medio fue de 3,6 años.
En junio de 2015, SFL firmó con Banco Sabadell para un nuevo 5 años de crédito renovable de € 50 millones.
En julio de 2015, SFL renegoció su línea de crédito revolvente sindicado de 400 millones de €, así como la línea de crédito de su subsidiaria Parholding (208 M €). Como resultado de estas renegociaciones, el vencimiento medio de la deuda es ahora 4,3 años y el costo promedio es de 2,6%.
Valor liquidativo
El valor de mercado consolidada de la cartera al 30 de junio 2015 fue 4,833 millones € sin incluir los costos de transferencia, un aumento del 8,2% con respecto al 31 de diciembre del 2014 (4.466 millones €) y del 6,8% sobre una base de cartera comparable.
La cartera está compuesta por 20 inmuebles de prestigio, principalmente edificios de oficinas prime en el corazón de París (94%) y las partes más atractivas de la Media Luna Occidental (6%).
El rendimiento medio del alquiler se situó en el 4,4% al 30 de junio 2015, en comparación con el 4,8% al 31 de diciembre de 2014.
EPRA NNNAV se situó en 2.459 millones de € o € 52,9 por acción al 30 de junio 2015, en comparación con € 49,4 por acción al 31 de diciembre de 2014, un incremento del 7,1%.
