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Tema: Colonial en marcha

  1. #481
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    bienvenido antonioseat . como se agradecen tus informaciones tan detalladas .


  2. Plan PREMIUM de Kostarof. Asesórate por muy poco
  3. #482
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    Madrid gana atractivo tras el ‘Brexit’
    Se multiplican los informes que señalan la capital como posible foco de atracción de empresas después del referéndum británico
    24 SEP 2016 -
    Infraestructuras y transportes, calidad de vida y posición geoestratégica con respecto a Latinoamérica. Estos son los activos que Madrid puede aprovechar para convertirse en uno de los polos de atracción de capitales y empresas de Europa. El último informe elaborado por la consultora PWC se suma a otros estudios que destacan que la capital española es una de las metrópolis más preparadas para capitalizar el posible traslado de varias firmas desde Londres, tras la eventual salida de Reino Unido de la UE después de la victoria del Brexit en el referéndum británico de junio.
    El primero estudio fue de JPMorgan. En este informe la firma vio en Madrid un posible sustituto de Londres como capital financiera europea. Le siguieron los análisis del ramo inmobiliario de Aguirre Newman y JLL, que evidenciaron los precios bajos de las oficinas de la villa como un punto a favor de Madrid para atraer empresas ante otras capitales europeas, como París o Ámsterdam. Ahora es la firma de servicios profesionales y de auditoría PWC que evidencia que el potencial económico de la capital española ha mejorado en el último año.
    En su informe anual Cities of Opportunity 2016, la consultora PWC coloca a Madrid entre las diez urbes mejor valoradas en cuanto a influencia económica en el mundo. En esta clasificación, la ciudad se coloca segunda solo detrás de Londres en Europa, que mantiene su liderazgo pese a que muchas firmas han manifestado en los últimos meses su preocupación por la posible salida de Reino Unido de la UE.
    Entre 2015 y 2016, Madrid pasó de la posición número 12 a la quinta en el ranking sobre potencial económico. La capital "registra el mayor crecimiento entre las ciudades europeas, y únicamente por detrás de Lagos, San Francisco y Kuala Lumpur en el mundo, en cuanto al empleo", destaca PWC en su estudio.
    Más en general, las estadísticas analizadas señalan que con respecto a los "años de la intemperie" de la crisis, muchas ciudades europeas, como Madrid, París, Ámsterdam y Estocolmo, están resurgiendo. Esto ocurre, según PWC, gracias, entre otras cosas, a un "sistema de bienestar social responsable" que tiene la "capacidad de liberar enormes recursos".
    Madrid sale mejor parada con respecto a sus competidoras en el mundo en cuanto a las actividades financieras. Sin embargo, en el ámbito de la productividad media sigue considerablemente por debajo. En una escala de puntuación de uno a 30, en productividad Madrid solo logra 14 puntos, frente a los 30 de San Francisco o los 29 de Nueva York.
    Para mejorar la imagen la ciudad , tanto la Comunidad de Madrid como el Ayuntamiento han empezado a mover ficha. La presidenta de la Comunidad de Madrid Cristina Cifuentes (PP) anunció en julio la puesta en marcha de una estrategia dirigida a atraer multinacionales, organismos internacionales y entidades financieras, sobe todo después de que los británicos abogaron en el referéndum del 23 de junio por abandonar la UE.
    Manuela Carmena, la alcaldesa de Madrid, también mantuvo a lo largo de los últimos meses reuniones con multinacionales para mostrar su disposición a acogerlas tras el Brexit. En este sentido, Carmena manifestó su voluntad de trabajar codo con codo con la Comunidad para elaborar una posición conjunta en el intento de exponer los atractivos de la capital española para las grandes firmas internacionales.

  4. #483
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    Muchas gracias Paco!


    Pues frenaré el flujo informativo/opinador, pero esto no impedirá que cuando crea oportuno suelte algún pildorazo.


    Mencioné el otro día el asunto del crédito fiscal, no obstante no indiqué donde Viñolas/Bruguera lo han "amagado". Pues ahí va!:

    https://www.inmocolonial.com/sites/d...os_2t_2016.pdf

    Página 41 del pdf:

    "El Grupo Colonial tiene créditos fiscales por valor de 1.346€m, no registrados en balance ni en NAV, asociados a bases imponibles negativas, pendientes de compensar con la generación de ingresos futuros. Esto significa que las cuotas por impuesto de sociedades que se generen en el futuro, se compensarán en gran parte con los mencionados créditos fiscales, que con la nueva reforma fiscal, se mantienen sin fecha límite hasta ser completamente compensados. Bajo la actual Ley sobre Impuesto de Sociedades (LIS), la tasa efectivo futura para Colonial en concepto de Impuesto de Sociedades se sitúa en el 7,5% para su negocio en España."



    También dije que lo de las participaciones financieras recogidas en la CNMV eran algo más que incorrectas.

    En verdad, el marqués y su glosario de empresas no tiene ni el 5% (por un asunto de instrumentos financieros donde requirió un anticipo económico -como si hubiera pre-vendido las acciones, pero reservándose los derechos de las mismas y con ello "disimular" ante la CNMV-). Por tanto, que este tipo y su familia dispongan de Vicepresidencia y dos sillones en el Consejo de Administración es simple y llanamente REPULSIVO, y nos hace reflexionar del tipo de presidencia y CEO que tenemos en COL que permitan esta vergüenza INTOLERABLE (parece como si tuvieran que premiarle por los "servicios prestados"...).


    Después hay varios fondos que no están recogidos pero que en sus informes trimestrales y semestrales informan que tienen acciones de COL (ellos sabrán porqué no comunican).
    Uno de los fondos que siempre he mencionado, Third Avenue Real State, pues proceden a comunicar ante la CNMV una rebaja de posición (dicho sea de paso, lo hacen en bolígrafo así todo cutre!) y en cambio, días más tarde, admiten tener más acciones. O es un contra-sentido o se burlan de la CNMV y de todos.

    La comunicación del descenso de posición (de 29/07/2016)
    http://www.cnmv.es/portal/verDoc.axd...f-957e6b8992d7}

    La información a sus partícipes conforme todavía dispone del 3,88% (de 31/07/2016)
    http://thirdave.com/wp-content/uploa...REX-Letter.pdf



    Tampoco me extraña nada. Aquí en COL los atropellos, los escándalos (puede que el "Commerzgate" sea uno de los más grandes de la historia de la Bolsa) y el barriobajismo ha sido el pan de cada día, y por supuesto, la Elvi mirando a otro lado (por muchas denuncias que hubieran).



    En otro orden de cosas, la comunicación de prestadas y de cortos se ha disminuido, y creo que se avecina algo interesante en COL. Como factores positivos vería un refuerzo de la posición de QIA, la salida definitiva del marqués y sus concertados, la salida de los consejeros del marquesado y la entrada de los nuevos (imagino que de Qia o del propio Brookfield -siempre en la sombra-), la concentración de patrimonialistas (Slim está haciendo lo indecible para entrar en COL vía Realia fusionada).

    Sospecho que cuando mande de verdad Qia, se cepillarán a Bruguera, Carmina y todos los Caixeros que hay en la Directiva. Viñolas va a aguantar, al fin y al cabo es el "niño bonito" (en sentido figurado, por razones evidentes) de Qatar-Morgan y Goldman.

    Entonces en este punto, puede que sí interese activar el crédito fiscal, o volver a informarnos sobre el NAV, y ahí, puede que digan...pues sí!, el NAV está en 10,30 euros...



    En fin, corto y cierro hasta la próxima!


    FUERZA y HONOR!

    A.


    Cita Iniciado por pacoesre Ver Mensaje
    bienvenido antonioseat . como se agradecen tus informaciones tan detalladas .

  5. #484
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    De 10 años hasta ahora esta empresa es la mayor estafa del mercado

  6. #485
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    La verdad que no acaba de despegar cuando muchos decian que superaria el euro (los 10 euros actuales), segimos con el cansino lateral y sin llegar a romper

  7. #486
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    Buenas,

    Olvidé un apunte final: la tomadura de pelo del "free float" con que nos insulta Viñolas en cada presentación de resultados.

    Entiendo que esta soplapollez la diga pues debe justificarse ante la CNMV si quiere tener posibilidades para entrar en IBEX. Pero la tozudez de la realidad se contrapone a esa bobería publicada.


    COL dispone de 357 millones de acciones. Brugueras/Viñolas nos "cuentan" que hay un 50% de free float. Los datos: COL negocia diariamente un promedio de 250.000 acciones (un 0,0014% del total del supuesto free float y un 0,0007% del total de las acciones).


    Resulta evidente que es otra de la Viñoladas de la que ya estamos acostumbrados.



    Es lo que hay, el cáncer principal lo tenemos con la "trinidad imbatible". Afortunadamente, el enfermo no ha muerto, a pesar de ese cáncer.


    FUERZA y HONOR!

    A.

  8. #487
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    que argumentos tienes para decir que slim esta haciendo lo indecible para entrar en colonial

  9. #488
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    Y hoy que le pasa a Colonial?.Cuando sube el índice baja, y si baja lo mismo.

  10. #489
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    Cita Iniciado por Armanderas Ver Mensaje
    Y hoy que le pasa a Colonial?.Cuando sube el índice baja, y si baja lo mismo.
    Aqui, nosotros, tenemos por costumbre cargar contra Villar Mir cuando sucede lo que comentas, hasta que comunique fin de participación en la cotizada, al menos.

  11. #490
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    Llevo muchos años dentro de Colonial y pierdo, y he intervenido en pocas ocasiones, pero sigo el foro.A pesar de todo he seguido invirtiendo en Coloniales, lo que en el transcurso de los años me ha permitido reducir mis pérdidas. Creo que es una buena empresa y algún día se valorará en su justo precio, pero es inevitable exponer mi mala leche por su forma de comportarse. Vender ni una, eso es lo que quieren, y si la economía me lo permite seguiré comprando.

  12. #491
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    Si no es Vacilar, parece!!!!!!


    Villar Mir negocia con Hispania que participe en la quinta torre del norte de Madrid



    El presidente del Grupo Villar Mir, Juan Miguel Villar Mir, confirmó este miércoles que se negocia con la sociedad inmobiliaria cotizada Hispania para que participe en el proyecto de la quinta torre que se levantará al norte de la ciudad de Madrid.

  13. #492
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    Dejaran de darle palos algundia?.

  14. #493
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    Dejaran de darle palos algun dia?.

  15. #494
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    Buenas amigo y socio,

    Es que Viñolas es muy bromista. Por eso dice esas cosas. No le hagas caso, lo dice en broma.

    Fuerza y Honor




    Cita Iniciado por antonioseat Ver Mensaje
    Buenas,

    Olvidé un apunte final: la tomadura de pelo del "free float" con que nos insulta Viñolas en cada presentación de resultados.

    Entiendo que esta soplapollez la diga pues debe justificarse ante la CNMV si quiere tener posibilidades para entrar en IBEX. Pero la tozudez de la realidad se contrapone a esa bobería publicada.


    COL dispone de 357 millones de acciones. Brugueras/Viñolas nos "cuentan" que hay un 50% de free float. Los datos: COL negocia diariamente un promedio de 250.000 acciones (un 0,0014% del total del supuesto free float y un 0,0007% del total de las acciones).


    Resulta evidente que es otra de la Viñoladas de la que ya estamos acostumbrados.



    Es lo que hay, el cáncer principal lo tenemos con la "trinidad imbatible". Afortunadamente, el enfermo no ha muerto, a pesar de ese cáncer.


    FUERZA y HONOR!

    A.

  16. #495
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    kosta telegram

    Buenas noches. Acabo de leer un artículo que me parece de interés y por ello lo pego en el post. Espero que os guste


    El NAV, la forma de valorar una inmobiliaria

    Aunque este método ha perdido exposición mediática, las nuevas Socimis incorporarán hasta triple NAV. Analizamos este concepto en todas sus vertientes.
    Desde que se importara de Estados Unidos a Europa el concepto de NAV -valor neto de un activo-, en los años noventa, como método para valorar a una inmobiliaria, su uso dentro del sector ha ido decayendo y aparece menos en los medios de comunicación -al otro lado del charco empezó a utilizarse antes, en los setenta, para valorar a los Reits-. Ya se estilan pocos titulares -o ninguno- en los que se haga alusión al descuento que ofrece el precioen mercado de una inmobiliaria respecto al valor que presentan sus activos, a diferencia de lo que ocurría antes de la crisis. En parte, porque este tipo de compañías no están obligadas a publicarlo, es una información contable voluntaria. A lo que se añade que, hasta hace poco, no existía un criterio homogéneo para su cálculo, es decir, que cada empresa podía publicar un NAV al que habría llegado incluyendo unas partidas y no otras, en función de su criterio, lo que resta utilidad a la hora de poder comparar entre inmobiliarias. Pero en esencia, el NAV no es más que el resultado de restarlas obligaciones -la deuda-, al valor en mercado de los distintos activos que posea una de estas compañías.
    Precisamente, en un intento de aportar transparencia a este proceso y estandarizarlo, la Asociación Europea de Real Estate (Epra, por sus siglas en inglés) publicó en enero del año pasado una guía con recomendaciones. Entre ellas se instaba, por ejemplo, a que las inmobiliarias europeas presentasen de forma voluntaria información adicional sobre su valor. Pero también proponía al sector una serie de reglas concretas para que pudiesen calcularde forma homogénea el NAV -para su cálculo existen también empresas independientes que se dedican a valorar los activos inmobiliarios-. A pesar de que su propuesta no es vinculante, lo cierto es que algunas de las nuevas inmobiliarias -las Socimis- ya incluyen en sus resultados el NAVde la forma que sugiere Epra. Es el caso de Merlin Propertis, la más grande de las siete Socimis que cotizan en España, o Hispania.
    En concreto, esta asociación propone que las empresas tomen como punto de partida su patrimonio neto ya partirde ahírecomienda haceruna serie de ajustes tanto en el activo como en el pasivo. Una vez que se conoce el NAV, se puede llegar a sabertambién el valor neto de los activos de la empresa que le corresponde a cada acción de esa sociedad. Basta con dividir el NAV entre el número total de acciones que tiene la inmobiliaria en cuestión. El problema es que "en mercados ilíquidos es difícil darel NAV", explica Fernando Luque, editor senior de Morningstar. De la misma opinión es Antonio Salido, de Fideltity, que asegura que "en bolsa sólo encuentras este indicador si el valor en cuestión es muy líquido"
    Las nuevas inmobiliarias traerán hasta triple NAV

    A pesar de que hoy en día se admite valorara las Socimis que nacen mediante descuentos de flujo de caja, fuentes de mercado aseguran a elEconomista Inversión que las que están porvenir -hasta 15 Socimis según asegura uno de los responsables de la colocación en mercado de este tipo de sociedades, con un patrimonio que irá desde los 20 a los 400 millones de euros-incorporarán triple NAV.
    Pero, ¿qué significa eso? A diferencia del NAV simple, que se aplica en empresas en funcionamiento, este concepto aborda el valorque tendría una empresa en el momento de liquidación, es decir, si vendiese todos los activos y además anulase todas sus deudas. En otras palabras es lo que vendría a ser el valor liquidativo de la inmobiliaria. Para este otro indicador, Epra también da sus propias recomendaciones, aunque el punto de partida es el mismo que en el cálculo tradicional del triple NAV(NNNAV). Como paso intermedio también existe el doble NAV(NNAV), que se obtiene después de deducir los impuestos asociados a la venta de los activos que forman el NAV.
    El NAV no es exclusivo de las inmobiliarias

    Claro que el NAV no es sólo útil dentro del sectorinmobiliario. También lo es en los fondos de inversión, porejemplo, en los que además tiene mucha más presencia. Cada día estos vehículos de inversión publican su NAVo, lo que es lo mismo, su valorliquidativo. Que no es más que el resultado de dividirel patrimonio del producto entre el número de participaciones. Es su precio.
    Eso sí, a diferencia de lo que sucede con las cotizadas, donde el número de acciones se mantiene constante a no serque realice una ampliación o reducción de capital, en los fondos de inversión el número de participaciones varía cada día dependiendo de las suscripciones o reembolsos que se hayan producido. De manera que, aplicado a los fondos de inversión, resulta un indicadormucho más dinámico que cuando se utiliza dentro del sectorinmobiliario, donde se calcula con menor periocidad.

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