Colonial en marcha

[Armanderas]

Se ve la estan sujetando para que no se dispare. Esperan resultados, creo el 31, suerte

[pacoesre]

poco a poco pero sin pausas .
como tiene que ser hasta septiembre .

[Armanderas]

De conformidad con lo establecido en el artículo 228 del Real Decreto 4/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, Inmobiliaria Colonial, S.A. (“Colonial” o la “Sociedad”) comunica el siguiente
 
HECHO RELEVANTE
Colonial comunica que el próximo día 31 de julio de 2017 con anterioridad a apertura de mercado, publicará los resultados del primer semestre de 2017. Asimismo, el mismo día a las 14:00 horas (CET) realizará una presentación a través de un webcast para analistas e inversores institucionales para comentar dichos resultados.  
 
Los datos de conexión a la conferencia y la documentación de soporte a la presentación se difundirán antes del inicio de ésta, mediante comunicación a la CNMV y a través de la web corporativa de Colonial (http://www.inmocolonial.com/).
 
 
 
Barcelona, a 18 de julio de 2017

[monica]

SFL - Resultados Primer Semestre 2017 COMUNICADO DE PRENSA


París, 27 de julio de 2017
Ingresos por alquileres: 98,6 millones de euros, con un incremento del 2,9% en ingresos EPRA: 49,7 millones de euros ( -8,8%) Resultado neto atribuido: 378,7 millones de euros Valor de la cartera inmobiliaria: 6 144 millones de euros (+ 7,1%) EPRA NNNAV: 73,5 millones de euros Por acción (+ 11,0%)


Las cuentas anuales consolidadas intermedias correspondientes al semestre finalizado el 30 de junio de 2017 fueron aprobadas por el Consejo de Administración de Société Foncière Lyonnaise el 27 de julio de 2017, en sesión presidida por Juan-Jose Brugera.
Los indicadores de negocio del primer semestre fueron robustos, gracias a la alta tasa de ocupación de la cartera, mientras que el período también registró aumentos en el valor de tasación de la cartera y en el valor liquidativo de la Compañía.
Los auditores han concluido su revisión de los estados financieros intermedios.
Datos consolidados (millones de euros)

H1 2017	H1 2016	Cambio
Ingresos de alquiler	98,6	102,0	-3,3%
Resultado operativo ajustado *	82,5	86,4	-4,5%
Beneficio neto atribuible	378,7	309,8	+ 22,3%
Ganancias de la EPRA	49,7	50,6	-1,8%

* Resultado operativo antes de las enajenaciones y ajustes de valor razonable

30/06/2017	31/12/2016	Cambio
Patrimonio atribuible	3.455	3,123	+ 10,6%
Valor de cartera consolidado excluyendo costes de transferencia	6.144	5.736	+ 7,1%
Valor de la cartera consolidado incluyendo los costos de transferencia	6.523	6.092	+ 7,1%
EPRA NNNAV	3.421	3.082	+ 11,0%
EPRA NNNAV por acción	73,5 €	66,2 €

Resultados: robustos indicadores de negocio

• Los ingresos de alquiler del período ascienden a 98,6 millones de euros, lo que supone un modesto

102,0 millones de euros en el primer semestre de 2016.

• En términos comparables (excluidos todos los movimientos de la cartera que afectan a las comparaciones entre períodos), los ingresos por alquiler fueron superiores en 2,7 millones de euros, lo que supone un incremento del 2,9% debido principalmente a los nuevos contratos de arrendamiento firmados en 2016.
• Los cambios en los activos en reestructuración entre los dos períodos tuvieron un impacto negativo de 4,3 millones de euros en los ingresos de alquiler, con varios pisos de oficinas en el complejo Cézanne Saint-Honoré y otras propiedades retiradas del mercado para una renovación profunda tras la mudanza de los inquilinos en 2016.
• El impacto se compensó en parte con las multas de terminación de arrendamiento recibidas de los inquilinos, que agregaron un beneficio neto de 0,5 millones de euros a los ingresos de alquiler para el primer semestre de 2017, frente a los 2,2 millones de euros del mismo periodo del año anterior.

• El beneficio operativo antes de las plusvalías y ajustes de valor razonable de las propiedades de inversión ascendió a 82,5 millones de euros en el primer semestre de 2017 frente a 86,4 millones de euros en el mismo periodo del año anterior.
• El valor de tasación de la cartera al 30 de junio de 2017 fue un 7,1% superior a la de 31 de diciembre de 2016. El incremento llevó al reconocimiento de ajustes positivos del valor razonable a propiedades de inversión de 382,6 millones de euros al 30 de junio de 2017 frente a ajustes positivos de

285,8 millones de euros al 30 de junio de 2016.

• Los costes financieros netos ascendieron a 21,2 millones de euros en el primer semestre de 2017, frente a los 25,0 millones de euros del mismo periodo del año anterior, lo que representa un ahorro de 3,9 millones de euros que refleja principalmente el menor coste medio de la deuda del Grupo.
• Después de tener en cuenta estas partidas clave, el Grupo ha registrado un beneficio neto atribuible 378,7 millones de euros frente a 309,8 millones de euros en el primer semestre de 2016. Las ganancias de EPRA llegaron a 49,7 millones de euros en el primer semestre de 2017, frente a 50,6 millones de euros en el mismo periodo del año anterior.

Revisión del negocio del primer semestre de 2017 Operaciones de alquiler
En un mercado de alquiler resistente formado por volúmenes estables en la región de París en comparación con 2016 y una escasez de propiedades de alta calidad en la capital, durante el primer semestre de 2017 SFL firmó contratos de arrendamiento en unos 12.000 metros cuadrados. en Buenos términos.
Los nuevos contratos de arrendamiento se firmaron con un alquiler nominal medio de 678 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un alquiler efectivo de 585 euros por metro cuadrado.
La tasa de ocupación de los inmuebles generadores de ingresos se mantuvo elevada, situándose en el 95,5% al ​​30 de junio de 2017, frente al 97,0% al 31 de diciembre de 2016. Las restantes unidades vacantes se encuentran principalmente en Cézanne Saint-Honoré, Washington Plaza y Issy-les -Muineaux propiedades.
Operaciones de desarrollo

El gasto de capital para el primer semestre de 2017 ascendió a 12,5 millones de euros y se centró principalmente en la renovación de los pisos desocupados de los edificios existentes y en la preparación de los proyectos de desarrollo del Louvre Saint-Honoré y 112 Emile Zola (SMA).
Operaciones de cartera
El 13 de enero de 2017, SFL entró en un acuerdo de 165 millones de € para adquirir-edificio de la sede histórica de SMA en la avenida Emile Zola en el 15 ° distrito de París. Los 21.000 metros cuadrados. La propiedad será reconstruida para crear un nuevo centro de negocios en el oeste de la capital. Los contratos se intercambiarán cuando SMA se traslade a su nueva sede en el cuarto trimestre de 2017 (para más detalles, Véase el comunicado de prensa de fecha 16 de enero de 2017).
Sin embargo, como parte de la estrategia de gestión de cartera del Grupo, la propiedad In / Out de Boulogne-Billancourt se puso a la venta durante el período.
Al final del período se había encontrado un comprador y se firmó un acuerdo de venta el 25 de julio. La venta de este activo a Primonial deberá finalizarse durante el segundo semestre del año. La venta sera ajustada a su valor en libros 408m€ aprox
Financiamiento: costos de endeudamiento promedio históricamente bajos
La deuda neta a 30 de junio de 2017 asciende a 1.949 millones de euros, frente a 1.931 millones de euros a 31 de diciembre de 2016, lo que representa un ratio préstamo-valor del 29,9%. En esa fecha, el coste medio de la deuda después de la cobertura fue del 1,9% y el vencimiento promedio fue de 4,1 años.
En junio de 2017, se obtuvieron dos nuevas líneas de crédito renovables bilaterales por períodos de seis y siete años respectivamente, lo que representa una capacidad de endeudamiento total de 175 millones de euros. Al 30 de junio de 2017, SFL tenía 675 millones de euros en líneas de crédito no utilizadas.
Valor liquidativo
El valor de mercado consolidado de la cartera a 30 de junio de 2017 fue de 6.144 millones de euros, excluyendo los costes de transferencia, un 7,1% más que los 5.736 millones de euros a 31 de diciembre de 2016, debido principalmente a un mayor endurecimiento de los rendimientos inmobiliarios en París.
El rendimiento neto medio de la inversión (NIY) de la EPRA se situó en el 3,3% al 30 de junio de 2017, frente al 3,6% al 31 de diciembre de 2016.
EPRA NNNAV ascendió a € 3.421 millones o € 73,5 por acción al 30 de junio de 2017, lo que supone un incremento del 11,0% frente a los € 66,2 por acción al 31 de diciembre de 2016.

Millones de euros	H1 2017	H1 2016
Beneficio neto atribuible	378,7	309,8
Menos:	-	-
Resultado de enajenaciones de activos
Ajustes a valor razonable de las propiedades de inversión	(382,6)	(285,
Ajustes a valor razonable de instrumentos financieros, descuento de ajustes a deuda y costos relacionados	0,0	0,7
Impuesto sobre los elementos anteriores	20,1	5,5
Participaciones no controladoras en los ítems anteriores	33,5	20,4
Ganancias de la EPRA	49,7	50,6

Indicadores de rendimiento alternativos (API) API Resultados EPRA
API EPRA NNNAV

Millones de euros	30/06/2017	31/12/2016
Patrimonio atribuible	3.455	3,123
Acciones propias	12	14
Ganancias de capital no realizadas	17	dieciséis
Ajustes a valor razonable de la deuda a tasa fija	(63)	(71)
EPRA NNNAV	3.421	3.082

Deuda neta API

Millones de euros	30/06/2017	31/12/2016
Préstamos a largo plazo e instrumentos derivados	1,679	1,620
Préstamos a corto plazo y otras deudas con intereses	371	389
Deuda en el balance de situación consolidado	2,050	2,009
Menos:	(63)	(63)
Anticipos de cuenta corriente (pasivos)
Intereses acumulados y comisiones de pago de deudas diferidas	(11)	6
Efectivo y equivalentes de efectivo	(27)	(20)
La deuda neta	1.949	1.931

[pacoesre]

ya en 7.80 . a este paso , antes de mediados de mes llegamos a 8 . y lo fuerte en septiembre.

[Armanderas]

EPRA NAV por acción de 8,07 €/acción, +11% en 6 meses  Retorno total para el accionista del +14% en 6 meses (+21% interanual)  Ingresos por rentas: 141€m, +3% (+3% Like-for-like)  Resultado neto recurrente: 37€m, +19%   Valor Activos Grupo Colonial: 8.666€m, +7% Like-for-like en 6 meses  Resultado neto atribuible Grupo: 437€m , +90%
PRIMER SEMESTRE

[lrl92]

Caminante no hay camino, se hace camino al andar. Sin prisa pero sin pausa, muy bien.

[pacoesre]

los resultados muestran la fortaleza de la empresa . sin grandes sobresaltos . subidas no explosivas pero constantes .resultados esperados .
la cuestion ahora es que la dejen ir libre , sin sujetarla . me conformo que acabe agosto en torno a los 8.10-8.20 .
que consolide un poco , y luego en septiembre a la vuelta de las vacas , a subir , que hay que pasar los 9 antes de final de año .

[Armanderas]

Inmobiliaria Colonial está en racha en el Ibex. Su acción acumula cinco sesiones consecutivas subiendo y, entre medias, ha recibido el impulso alcista de sus resultados semestrales. La compañía presidida por Juan José Bruguera ganó 437 millones en los seis primeros meses del año, un 90% más que en 2016 y duplicando las expectativas del consenso que recoge Bloomberg que estimaban 211 millones, gracias al aumento de sus activos y, sobre todo, a su conversión en socimi, que le permite ciertas ventajas fiscales como que el pago del impuesto de sociedades pase del 25% a cero -repercutiendo la tributación a sus accionistas-.
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Desde su entrada en el Ibex el pasado 19 de junio, Colonial se revaloriza un 6,77%, la quinta mayor subida del selectivo, por detrás de ArcelorMittal (con un 19%) y de tres valores financieros: CaixaBank, Sabadell y Bankia, beneficiados de un adelanto en las estimaciones sobre cuándo subirá el BCE los tipos de interés en la zona euro. En el año es, además, el séptimo valor más alcista, con ganancias del 23,9%, lo que le ha llevado a volver a máximos no vistos desde el año 2011, con una capitalización cercana a 3.200 millones de euros. Merlin Properties, la otra socimi cotizada en el Ibex, queda lejos de esta subida, manteniendo sus títulos planos en el último mes y medio, en los 11,43 euros.
[h=2]'Espaldarazo' del mercado[/h]

Colonial, centrado en el mercado de alquiler de oficinas en Madrid, Barcelona y París, ha logrado incrementar su NAV -valor neto de los activos- en un 65% en los últimos tres años (ver gráfico). "Algo sin parangón en el resto de Europa", reconocía su CEO, Pere Viñolas, en una entrevista el mes pasado con elEconomista. "La compañía reportó una mejora de su NAV del 11% en el primer semestre que era lo que se esperaba para todo 2017. Consecuentemente, estimamos que revisará un 10% al alza su previsión para el año", afirman los expertos de Deutsche Bank, que conceden un potencial del 20% a sus acciones, hasta los 9,5 euros. A ello se suma "el aumento de rentas en las oficinas" que estiman desde Banco Sabadell ante la falta de oferta de inmuebles y una demanda en auge, al tiempo que reconocen que no les preocupa la futura subida de tipos -que afecta a firmas muy endeudadas, como las socimis- porque estiman que "el precio de los alquileres subirá por encima de la inflación".

[Complutense]

5 sesiones consecutivas subiendo a razón de 0,5-1%, no la dejan subir más. Ha duplicado expectativas, otra en su lugar se habría disparado. Espero que al menos aguante cuando vengan mal dadas, porque el control que le tienen es la leche

[pacoesre]

esta increible , mucho mejor de lo que esperaba .
eso de que no la dejan subir mas ......
lo mejor es esto , subidas moderadas y continuas , sin altibajos ni dejando gaps .
y en septiembre subira mas . no me estrañaria verla ya a 9 euros en un mes .

[jfaes]

Colonial marcha,sobre todo desde enero,creo que será de las que más sube..

[pacoesre]

pronostique 9 euros en septiembre . no va a llegar , pero sin duda llegara en octubre .

[Complutense]

pronostique 9 euros en septiembre . no va a llegar , pero sin duda llegara en octubre .

Llegará...o no! esos pronósticos basados en nada me parecen un brindis al sol, 50% de probabilidad.

Siendo más serios, la cosa parece que marcha, pero no gusta que suba rápido y la controlan mucho, de hecho, cuando se suele escapar le meten barridas a la baja. Si la bolsa sigue subiendo, no es de las que mejor lo harán, pero sí parece que irá para arriba poco a poco.

[mojopicon]

Yo sinceramente no la veo que suba rápido, sino poco a poco y en tendencia alcista clara. Lo mas normal es verla en 13-14 en 2018 y luego veremos. De hecho, pinta muy per que muy bien con subidas paulatinas sin llamar la atencion