agencia efe (cortesía de maresme)
Colonial prevé ingresar 40 millones por los proyectos que tiene en cartera
24/04/2015 - 16:36 Noticias EFE
La inmobiliaria Colonial estima que su cartera de proyectos le permitirá generar en los próximos años unos ingresos adicionales por rentas de unos 40 millones de euros.
Así consta en el informe anual de la compañía, que hoy ha celebrado en Barcelona su Junta General de Accionistas, a la que ha asistido Juan-Miguel Villar Mir, presidente del Grupo Villar Mir, que es el primer accionista de la inmobiliaria catalana, con un 24,5% del capital.
El negocio de Colonial consiste básicamente en adquirir edificios en zonas de primer nivel de Barcelona, Madrid y París, y en rehabilitarlos para ponerlos en alquiler y percibir así una renta, y la gran mayoría de sus activos se destinan al alquiler de oficinas.
Entre los proyectos con potencial de aportar ingresos en los próximos años, el grupo destaca que ha rehabilitado dos complejos de oficinas en París.
El primero, el proyecto #Cloud, situado en la Rue Richelieu de París, se encuentra en la llamada "Cité Financière" de la capital francesa y dispone de 33.200 metros cuadrados de oficinas, y ya se ha iniciado el proceso de comercialización, que está "generando mucho interés", apunta Colonial en la memoria.
Se trata de un inmueble que la filial francesa de Colonial, SFL, adquirió en 2004 y que entrará en explotación en el segundo semestre de este año.
El segundo proyecto es un complejo de oficinas de más de 7.000 metros cuadrados situado en el número 90 de los Campos Elíseos, y que está situado encima de las galerías comerciales de esa conocida avenida parisina, y está previsto que entre en explotación ya en el primer semestre de este año.
Un tercer proyecto que figura en la memoria es su idea de levantar en Barcelona un complejo de oficinas de casi 15.000 metros cuadrados en un solar situado junto al Parc Central del Poblenou, en el llamado 22@, si bien la inmobiliaria precisa que el inicio del proyecto, denominado Parc Central 22@, "no está previsto en el corto plazo", y sitúa su entrada en explotación más allá del año 2016.
De los aproximadamente 40 millones de euros anuales por rentas que prevé generar con su cartera de proyectos en los próximos años, la inmobiliaria distingue entre los 37,1 millones que espera "a medio plazo" y otros 2,6 millones "a largo plazo".
Asimismo, Colonial recuerda que está llevando a cabo rehabilitaciones sustanciales en otros inmuebles con el fin de optimizar su posicionamiento en el mercado, y menciona el caso de los inmuebles de Louvre des Antiquaires, Washington Plaza y Cézanne St Honoré, todos ellos situados en Francia.
En 2014, Colonial ingresó 211 millones de euros por rentas de sus edificios, de los cuales los situados en París aportaron 152 millones, frente a los 32 millones generados en Madrid y los 28 millones de Barcelona.
En rueda de prensa, el presidente de la inmobiliaria, Juan José Brugera, y su consejero delegado, Pere Viñolas, han reiterado que Colonial prevé invertir este año en torno a 300 millones de euros en compra y rehabilitación de edificios, y han destacado que sus activos -32 edificios en España y 19 en Francia- se revalorizaron un 9,6% en 2014, esto es, más de 400 millones, hasta alcanzar los 5.757 millones.
Brugera ha asegurado que Colonial invertirá en compra y rehabilitación de inmuebles "todo lo que pueda", si bien ha aclarado que en el sector prime, esto es, en que concentra las ubicaciones de mayor valor de las ciudades, "hay poco movimiento".
A pesar de que Colonial apuesta por seguir ganando terreno en las zonas de mayor atractivo, Viñolas ha explicado que a veces zonas como la de Plaza Europa de L'Hospitalet (Barcelona), no consideradas teóricamente como 'prime', se convierten en atractivas porque el inquilino es de primer nivel, y ha puesto como ejemplo de ello la compra por parte de Colonial a la Sareb de la actual sede de Gallina Blanca por 10,4 millones.
Por otra parte, la Junta ha autorizado al consejo de administración a emitir deuda hasta un máximo de 2.000 millones en un máximo de cinco años, si bien Colonial solo se plantea utilizar esa potestad en caso de que se generaran "oportunidades" en los mercados, ha dicho Viñolas.
Colonial ganó el año pasado 492 millones de euros, frente a los 547 millones que perdió en 2013, gracias a la revalorización de sus activos y a la desconsolidación de Asentia, la filial que controlaba el negocio de suelo y promotor.
