Autor Tema: Cuando hay pánico en las calles .... compra propiedades ....  (Leído 461 veces)

Héctor Lein

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Cuando hay pánico en las calles .... compra propiedades ....
« en: 04 de Diciembre del 2022 a las 19:33:49 »
jejejeje .... dicen q. el refranero popular es sabio ....  me hacen una pregunta en contacto privado adjuntando la frase  del encabezado y preguntándome si sigo comprando parcelas, como dije el algún hilo del antiguo foro ...... bien, respondo en abierto pq es un tema interesante y quizás alguien más pueda aportar opiniones y datos ...
En mi caso no compro cualquier propiedad ni cualquier parcela,  como supongo q. comentaría en dicho hilo, lo q. hago es comprar fincas rústicas de cultivo (secano) en cuanto me sale una ocasión y posteriormente las alquilo .... el motivo es sencillo, considero q. es una buena fórmula de asunción patrimonial de  bienes físicos, con un buen ratio ... inversión/rentabilidad/riesgo ...  además sin necesidad de grandes conocimientos del medio ni estudio de mercado. .....  los datos son simples ... compro las parcelas rústicas de cultivo (secano) en provincias cercanas, básicamente en  Burgos y Alava en menor medida Bizkaia, Navarra, Santander (pq hay muchas menos) .... con una superficie mínima de una Ha.  mi tope de oferta/valoración siempre es la media de la zona, el precio medio de las zonas comentadas está entre 8.000 a 12.000 e/Ha ... dependiendo de situación , tipo de suelo ...etc ....  .... el alquiler de las mismas suele ser rápido y sencillo a los agricultores de la zona y suelen estar entre 200/300 e. anuales Ha..... es decir una rentabilidad media de un 2,5 % .... con unos gastos fijos prácticamente nulos y un riesgo tb prácticamente nulo ya q. no existe depreciación del bien aunque tb hay q. decir q. la revalorización a futuro  es muy escasa  (salvo puntuales excepciones) ... ....   por supuesto  destino un porcentaje nunca superior al 10% de mis ingresos  ... poco más hay q. decir, a esto es a lo q. dedica a nivel "inversión" un especulador  como yo ..... jajaja ....   saludotes ....
El amor es un don q. todos poseemos .... no lo malgastes !!!.

martin

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Re: Cuando hay pánico en las calles .... compra propiedades ....
« Respuesta #1 en: 06 de Diciembre del 2022 a las 07:24:48 »
La zona de Álava es de las más productivas de España en cuanto a cereal

Los precios de las tierras han subido mucho y por menos de 16.000 €/hectárea es difícil encontrar

martin

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Re: Cuando hay pánico en las calles .... compra propiedades ....
« Respuesta #2 en: 06 de Diciembre del 2022 a las 07:27:35 »
Siempre hablando de secano porque en tierra de regadío se disparan los precios

nut

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Re: Cuando hay pánico en las calles .... compra propiedades ....
« Respuesta #3 en: 06 de Diciembre del 2022 a las 09:51:07 »
jejejeje .... dicen q. el refranero popular es sabio ....  me hacen una pregunta en contacto privado adjuntando la frase  del encabezado y preguntándome si sigo comprando parcelas, como dije el algún hilo del antiguo foro ...... bien, respondo en abierto pq es un tema interesante y quizás alguien más pueda aportar opiniones y datos ...
En mi caso no compro cualquier propiedad ni cualquier parcela,  como supongo q. comentaría en dicho hilo, lo q. hago es comprar fincas rústicas de cultivo (secano) en cuanto me sale una ocasión y posteriormente las alquilo .... el motivo es sencillo, considero q. es una buena fórmula de asunción patrimonial de  bienes físicos, con un buen ratio ... inversión/rentabilidad/riesgo ...  además sin necesidad de grandes conocimientos del medio ni estudio de mercado. .....  los datos son simples ... compro las parcelas rústicas de cultivo (secano) en provincias cercanas, básicamente en  Burgos y Alava en menor medida Bizkaia, Navarra, Santander (pq hay muchas menos) .... con una superficie mínima de una Ha.  mi tope de oferta/valoración siempre es la media de la zona, el precio medio de las zonas comentadas está entre 8.000 a 12.000 e/Ha ... dependiendo de situación , tipo de suelo ...etc ....  .... el alquiler de las mismas suele ser rápido y sencillo a los agricultores de la zona y suelen estar entre 200/300 e. anuales Ha..... es decir una rentabilidad media de un 2,5 % .... con unos gastos fijos prácticamente nulos y un riesgo tb prácticamente nulo ya q. no existe depreciación del bien aunque tb hay q. decir q. la revalorización a futuro  es muy escasa  (salvo puntuales excepciones) ... ....   por supuesto  destino un porcentaje nunca superior al 10% de mis ingresos  ... poco más hay q. decir, a esto es a lo q. dedica a nivel "inversión" un especulador  como yo ..... jajaja ....   saludotes ....
Pero tú no habías vendido las tierras familiares a unos chinos? creo recordar...q buena memoria tengo todavía, por lo menos lo dijiste, ahora ya no recuerdo si cerraste el trato..
Porque vender tierras para invertir dijiste en otras cosas y ahora dices q compras , no sé...

Héctor Lein

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Re: Cuando hay pánico en las calles .... compra propiedades ....
« Respuesta #4 en: 07 de Diciembre del 2022 a las 18:04:12 »
La zona de Álava es de las más productivas de España en cuanto a cereal

Los precios de las tierras han subido mucho y por menos de 16.000 €/hectárea es difícil encontrar
Hi martin, pues no sé si han subido los precios, la última adquisición ha sido en Enero de este año , una parcela de 1,2 ha. en la zona de las merindades (burgos), la pagué  a 10.000 e/Ha, q. es el precio de tasación media de la zona. ... en Alava adquirí un par de parcelas en 2.020 y tb fué por esos precios., pero bueno, quizás tengas razón y tenga q. revisar de nuevo tanto los precios como las rentas, como apenas estoy por la vieja Europa , reconozco no estar muy encima de ello. Gracias. Saludos.
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Héctor Lein

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Re: Cuando hay pánico en las calles .... compra propiedades ....
« Respuesta #5 en: 07 de Diciembre del 2022 a las 18:15:07 »
jejejeje .... dicen q. el refranero popular es sabio ....  me hacen una pregunta en contacto privado adjuntando la frase  del encabezado y preguntándome si sigo comprando parcelas, como dije el algún hilo del antiguo foro ...... bien, respondo en abierto pq es un tema interesante y quizás alguien más pueda aportar opiniones y datos ...
En mi caso no compro cualquier propiedad ni cualquier parcela,  como supongo q. comentaría en dicho hilo, lo q. hago es comprar fincas rústicas de cultivo (secano) en cuanto me sale una ocasión y posteriormente las alquilo .... el motivo es sencillo, considero q. es una buena fórmula de asunción patrimonial de  bienes físicos, con un buen ratio ... inversión/rentabilidad/riesgo ...  además sin necesidad de grandes conocimientos del medio ni estudio de mercado. .....  los datos son simples ... compro las parcelas rústicas de cultivo (secano) en provincias cercanas, básicamente en  Burgos y Alava en menor medida Bizkaia, Navarra, Santander (pq hay muchas menos) .... con una superficie mínima de una Ha.  mi tope de oferta/valoración siempre es la media de la zona, el precio medio de las zonas comentadas está entre 8.000 a 12.000 e/Ha ... dependiendo de situación , tipo de suelo ...etc ....  .... el alquiler de las mismas suele ser rápido y sencillo a los agricultores de la zona y suelen estar entre 200/300 e. anuales Ha..... es decir una rentabilidad media de un 2,5 % .... con unos gastos fijos prácticamente nulos y un riesgo tb prácticamente nulo ya q. no existe depreciación del bien aunque tb hay q. decir q. la revalorización a futuro  es muy escasa  (salvo puntuales excepciones) ... ....   por supuesto  destino un porcentaje nunca superior al 10% de mis ingresos  ... poco más hay q. decir, a esto es a lo q. dedica a nivel "inversión" un especulador  como yo ..... jajaja ....   saludotes ....
Pero tú no habías vendido las tierras familiares a unos chinos? creo recordar...q buena memoria tengo todavía, por lo menos lo dijiste, ahora ya no recuerdo si cerraste el trato..
Porque vender tierras para invertir dijiste en otras cosas y ahora dices q compras , no sé...
Hi nut ... si, cierto, vendí la explotación familiar a un grupo de capital chino, pero lo hice en conjunto, edificios, contratos, parcelas, maquinaria, aperos ... etc ... es decir no me quedé con nada, pq tpco era todo mío, era parte de la herencia de mi padre  (la expolotación era de él y un socio, yo era el administrador tras su fallecimiento). ...  precisamente fue a partir de ahí, con parte del dinero de la venta, en donde comencé a adquirir parcelas (por pura casualidad, jejeje, ya te contaré) ... ...   besotes bella !!.
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